渋谷の新ビル「アクシュ」を見てきた　ヒカリエ裏に渋谷～青山の新しい道

東急は、7月8日に開業する複合施設「渋谷アクシュ(SHIBUYA AXSH)」の内覧会を実施した。商業とオフィスが入居する地上23階・地下3階のビルで、渋谷駅から青山方面へと向かう新しい歩行者動線としての役割も担う。

渋谷アクシュは、渋谷駅から見てヒカリエと渋谷クロスタワーに挟まれた立地の、青山通りに面した複合施設。通称“青渋”と呼ばれる、幹線道路に囲まれたオフィス中心のエリアだったため、人が集まり、賑わいが生まれる場所が不足しているという課題があった。また、渋谷から青山通りに向かう道は、宮益坂に代表されるように、上り坂で歩行者にとっては歩きやすい場所とは言えなかった。

ヒカリエ側から見たアクシュ

アクシュの立地

渋谷ストリーム前から撮影。左からスクランブルスクエア、ヒカリエ、アクシュ、クロスタワー

こういった課題に対し、アクシュは「TSUNAGI-BA(ツナギバ)」をコンセプトに、青山と渋谷の街をつなぐ、人々や文化がまじりあい、新たな価値が生まれる場を目指し、計画された。

アクシュの開業による大きな効果の1つとして期待されるのが、回遊性の向上。渋谷駅からクロスタワーや青山方面へ、ヒカリエやアクシュのエスカレーターやデッキを利用して「上りを歩く」ことなく移動できる。また、施設内や屋根付きのデッキを歩くことができるので、クロスタワーまでは雨に濡れることなく移動できる。5時から25時まで通行可能。

なお、坂道に位置することから、ヒカリエの2階とアクシュの1階、ヒカリエの3階とアクシュの2階で接続することとなる。アクシュとクロスタワーを接続するデッキは、アクシュ2階にある。

渋谷駅側地上からクロスタワーへの移動は、まずヒカリエのエスカレーターで2階に上がる

そのままヒカリエ内の通路を直進

ヒカリエ内を通り抜けると目の前にアクシュが見える。ヒカリエの2階だが、この階層ではアクシュの1階出入口と接続する

アクシュの1階出入口の目の前にエスカレーターが設置されている

雨に濡れたくない場合は、ヒカリエ通路を出て左手にあるエスカレーターを上る

エスカレーターを上がってすぐ右手にアクシュと接続するデッキがある

アクシュの2階にはクロスタワーと接続するデッキがある。従来より設けられていた歩道橋に接続する形で設置される。デッキを渡らず左側の通路を進むと宮益坂上方面に出られる

クロスタワー側から見たアクシュ。壁面に映り込んでいるのがクロスタワー

開発を通じて近隣の道路が封鎖されたわけではないので、従来通りヒカリエ横の道路を通って青山方面に向かうこともできる。

右がヒカリエ

アクシュの1階には、ヒカリエと反対側の青山通り側にも出入口がある。

1階の青山通り側出入口

歩行者ネットワークをつなぎ、人が集う空間となる広場して、渋谷駅方面に「SHIBUスポット」、青山方面に「AOスポット」を設置。SHIBUスポットではキッチンカーの出店や外部イベント利用などを想定している。また、2階レベルに設置するシースルービジョンでは、四季折々の季節感を演出する映像やロゴモーション、時報などを放映する。

SHIBUスポット。ビジョンで放映されているのはアクシュオープンまでのカウントダウン

2階のデッキから見たSHIBUスポット

AOスポットには、現代アートギャラリーやアートバーを出店するNANZUKAのパブリックアートプロジェクト「NANZUKA PUBLIC」により、訪れる人が様々な形でアート作品に触れる機会を創出する。年に2～3回入れ替えながら継続的に展示する予定で、第1弾はフランスのアーティスト・Jean Jullien(ジャン・ジュリアン)氏の作品を展示する。

ジャン・ジュリアン氏の作品「The Tank」

AOスポット側から見たアクシュ

そのほかヒカリエ側の2階にも滞留できる広場を設ける。

2階ヒカリエ側広場

施設内で滞留する場となる飲食店は、歩行者動線となる1階と2階を中心に設置。飲食店は多国籍な店舗展開としているほか、オフィスビルが増える渋谷において不足しがちなカフェが3店舗出店する。セブン-イレブン、りそな銀行ATM、アートギャラリー、健診センターも含めて15店舗で、一部店舗は2025年オープン。

haleʼaina HOA(ハワイアンカフェ＆ダイナー/1階)

Spice Theater(スパイスカリー&クラフトビール/1階)

チャオタイ渋谷アクシュ店(タイ料理/1階)

Single O Shibuya(コーヒースタンド/1階)

ANTICO CAFFÉ AL AVIS(カフェ/2階)

塩・酒・肴 中井商店(日本料理・居酒屋/2階)

NANZUKA TAKEN(BAR/2階)

Trattoria Pizzeria 207(イタリアン/2階)

Cerveza JPN(スペイン料理/2階)

オフィスエントランスとなる3階には、一体感が感じられる設えとしたタリーズコーヒーや、再開発前の同地で誕生したアートギャラリー「NANZUKA」が出店。また、くつろぎスペースやワークスペース、賑わいの場となる「階段室(たまりば)」を設置する。4階は健診センター。

3階のフロア構成

オフィスエントランスとなる3階

タリーズコーヒー

NANZUKAは2025年オープン予定

手前がワークスペース、奥がくつろぎスペース

階段室(たまりば)

オフィス基準階の面積は約1,325m2(約400坪)で、最大4分割まで可能。開業前に満床となっている。入居企業は「ビズリーチ」を展開するビジョナルなど。オフィスは5階から23階で、23階には入居テナントのみ使用可能な屋上スペースを設置している。

オフィスフロア(20階)

20階からの原宿方面の眺望

屋上スペース

オフィス市況について東京ビジネス地区の中で渋谷区は、空室率約4%と低く、また平均賃料は23,075円/月坪と高くなっているという。

アクシュの所在地は東京都渋谷区渋谷二丁目17番1号。敷地面積は約3,462m2、延床面積は約44,543m2、高さは地上120m。

渋谷駅周辺エリアでは、7月8日にアクシュが開業するほか、7月21日に渋谷西口地下歩道、JR渋谷駅新南改札が使用開始となり、7月25日には渋谷サクラステージの商業エリア37テナントが開業する。

このタイミングに合わせ、事業者や渋谷区、教育機関などとの協働による「SHIBUYA まちびらき2024」の一環として、新たな渋谷の魅力を発信するイベントを7月8日から8月31日まで実施する。

歩行者ネットワークの整備は引き続き進められており、西口3階上空施設や東口スカイウェイといったデッキ等が完成することで、地下、地上、デッキと様々なレベルで東西南北を回遊できる歩行者ネットワークが形成される。